2019年記事一覧
- 1. 査定依頼
- 2. 査定
- 3. 媒介契約の締結
- 4. 販売活動のスタート
- 5. 購入の申し込み
- 6. ご契約、手数料
- 7. 引渡し、決済
不動産売却の流れ
1.査定依頼
お気軽にお問い合わせください。
秘密厳守いたします。
- お客様の名前
- 現地査定を希望される日時(2つか3つ候補お願いします)
- 査定をする物件の住所
- 電話番号(急な時間変更など)
をお聞かせください。

2.査定
実際に現地を訪問させていただき、ご依頼の不動産、周辺環境を調査した上で
査定価格をご提示します。
ご売却のご依頼をいただくためだけに、いたずらに高い査定価格を提示する
不動産会社もありますのでご注意を。

3.媒介契約の締結
ご売却をお任せいただくのに宅建業法で義務付けられています。
媒介契約には3種類あります。
- 一般媒介契約複数の不動産会社に売却を依頼することができます。
- 専任媒介契約1社しか売却依頼はできませんが売主が直接買主を見つけた場合には
不動産会社を介さずに契約をすることができます。 - 専属専任媒介契約専任媒介契約よりも売主にとって制約が厳しく、直接買主を見つけても
契約した不動産会社を介す必要があります。

4.販売活動のスタート
インターネット、折り込み広告、既存のお客様への紹介などにより
買主様をみつけるように営業活動してまいります。
広告料などはいただきません。

5.購入の申し込み
買いたいお客様から価格、引渡し期日などのご希望が提示されます。
条件があえば、契約手続きに入ります。

6.ご契約、手数料
重要事項説明書、売買契約書などへの記名、押印をしていただきます。
買主様より手付金を受領いたします。
仲介手数料の半金をお支払いいただきます。
仲介手数料=制約価格×3%+6.6万円(消費税込)

7.引渡し、決済
手付金を除いた残金を受領します。
同時に登記手続き
(買主様への所有権移転登記)を行います。
買主様へ鍵を渡します。

- 1. 物件の検索
- 2. 物件をご見学する
- 3. 資金計画をたてる
- 4. 購入の申し込み、交渉
- 5. 住宅ローンの事前審査
- 6. 物件のご契約
- 7. 住宅ローンの申し込み
- 8. 残代金支払い、物件引渡し
- 9. 物件へのお引越し、リフォーム
- 10. 税金の軽減申告
不動産ご購入の流れ
1.物件の検索
- インターネットで探す
- チラシで探す
- 問い合わせしてみるインターネット、チラシに掲載されていない物件もあります。
- 仲介営業マンのひらめき物件お客様のご希望をお聞かせいただきますとそれにあった物件をご紹介いたします。
当社会員登録をいただきますと、会員様だけが閲覧できる物件情報もあります。

2.物件をご見学する
当社にお越しいただくか、お迎えにあがり、現地をご見学していただきます。
チラシ、物件情報だけではわからなかったことなどがわかります。

3.資金計画をたてる
実際のお支払いがいくらになるか、金利はどのタイプ、金融機関はどこが有利など
親身になってアドバイスさせていただきます。

4.購入の申し込み、交渉
適切な価格なのか、など客観的に判断し、売主に交渉いたします。
価格だけでなく、引渡し条件、付帯設備などお客様によりいい条件でご購入
いただけますように一生懸命交渉いたします。

5.住宅ローンの事前審査
ご契約後にスムースに手続きが進むよう住宅ローンの事前審査を行います。

6.物件のご契約
交渉が成立いたしましたら、売主と売買契約を締結していただきます。
手付金をご入金いただきます。
もちろん、営業マン(宅地建物取引主任者)が契約内容を事前に適正かチェック
いたします。
手付金=物件価格の5%~10%

7.住宅ローンの申し込み
住宅ローンアドバイザーの資格を持った営業マンが金融機関の選択、
支払い計算書の作成から申し込みに至るまでお客様に代わって代行手続きを
行いますのでご安心ください。
万一住宅ローンが否認された場合は契約解除することができます。
この場合支払った手付金、仲介手数料は返金されますので、ご安心ください。

8.残代金支払い、物件引渡し
住宅ローンの実行と合わせ、物件の所有権移転登記、物件の引渡しを行います。
物件代金以外に次の諸費用がかかります。
- 登記費用所有権移転登記、抵当権設定登記などに登録免許税が課税されます。
また、登記に関する司法書士への報酬費用も発生します。 - 仲介手数料物件価格×3%+6.6万円(消費税込)の仲介手数料をいただきます。
- 住宅ローン諸費用住宅ローン保証料、火災保険料、印紙代などが発生いたします。
- 固定資産税精算金売主との間で1年分の固定資産税を日割りで清算していただきます。

9.物件へのお引越し、リフォーム
実際にお客様の所有物件となってからの建物着工、リフォーム着手となります。

10.税金の軽減申告
不動産取得税の軽減申告、住宅ローン減税の申告が必要となります。
適用できる建築年月、面積などがあります。
詳細は営業マンにご確認ください。

一社完結のワンストップソリューション
中古+リノベーションを簡単にリーズナブルに実現します。
今の日本ではリノベーション実現のためには「銀行」「不動産会社」「設計事務所」「施工会社」など様々な業種と平行しての打ち合わせが一般的です。顧客が主体となって各社と何度も複雑な交渉を重ねるという煩雑なプロセスに加え、利益相反の関係性にある関係各社が、顧客の予算を取り合う現象も発生。結果、住み手のことを本当に考えたリノベーションが提供されていないという現状があります。オオサワ創研では、「資金計画+ 不動産購入+設計デザイン+リノベーション工事+インテリア提案+アフターサービス」
までをワンストップソリューションとして提供することで、住む人が本当に叶えたかった本質的な暮らしを実現させます。

縦割りの業界構造ではどこに何を頼むのか分かりにくい。



「中古購入+リノベーション」のワンストップソリューションだから最初から最後まで一社完結。
家をつくるが見えてくる的確な資金計画

ONE STOP SOLUTION
- 家をつくるが見えてくる
的確な資金計画 -
自分らしいリノベーションの第一歩は、どんな暮らしを叶えたいのかを描き出すことです。
将来のライフプランニングも踏まえて、ファイナンシャルに長けたコーディネーターが的確な資金計算をご提案。中古購入やリノベーション工事予算、インテリアに必要な予算を見極め、お客様にとって最適なリノベーションプランを導きだします。
ご家族や未来設計に配慮した
無理のない資金計画をサポート

資金計画
シミュレーションの
ご相談は無料

将来のライフプラン
に合わせ
最適な資金計画を
ご提案

提携リノベーション
セットローン
などの賢い資金計画の
ご提案

- 予算を抑えて自由な暮らしが叶う
ワンストップソリューション。 - 自由な発想で、天然の無垢材などの上質な素材を使用した家づくりも、ワンストップソリューションでの資金計画なら、新築よりも約1,000万円お得になる事例も多数あります。

住み始めてからのお困りごとも寄り添って解決したい。
トラブル対応はもちろんですが、無垢材のお手入れ方法など、暮らしのなかでわからない事があればぜひご相談ください。
後悔のない中古住宅購入に責任を持って立ち会います

ONE STOP SOLUTION
- 後悔のない中古住宅購入に
責任を持って立ち会います -
お客様のリノベーションを叶える中古住宅探しを開始します。
立地や築年数だけでは見えてこない、構造のチェックや長期修繕計画や共有部分の管理状況に代表されるマンション全体の健全さを確認し、本当にお客様に住んでいただきたい中古物件をピックアップしていきます。お客様がわからない全てを私たちが解決します。
不動産のプロフェッショナルだから、
細かいポイントも見逃さない。

目には見えない
建物の構造は
特に入念にチェック

マンション全体の
管理状況もチェック

理想通りの設計が
叶う中古物件か
チェック

中古住宅だから
好立地を選びやすい

購入予定の中古住宅は
本当に適正価格?

これからの資産価値も
見据えたアドバイス

ワンストップだから気になる構造や設備もきちんと。
設計、施工チームとの連携だから大切な建築構造や設備まで詳しく検査・確認することができます。
間取りも設備も素材もまるでオートクチュール

ONE STOP SOLUTION
- 間取りも設備も素材も
まるでオートクチュール -
リノベーションのプランニングはまるでフルオーダーの洋服づくりのよう。
毎日の暮らしをアップデートしてくれる設計プランに、無垢材や塗り壁材のような上質な素材を組み合わせて、アクセントに印象的な洗面ボウルなどで遊び心を。憧れだった暮らしを叶えるために最適な設計プランをご提案いたします。
お客様の思いを
上質素材で魔法のように
描いていく設計チーム。

天然の無垢材や
塗料など
上質で人に優しい
素材が標準仕様

固定概念なく自由な
設計プランの
立案が可能

印象的で機能的な
設備も備えています

家族構成や未来予想を
お聞きしながら
プラン立案

予算オーバーに
なりがちな
プランの管理も
きちんと

設計・施工の
チーム連携で
イメージのブレなく形に

物件選びの段階から。どんなプランがいいか考えます。
同じ社内にいるので、物件探しから設計チームが相談にのることもしばしば。いざ工事を始めたらお客様のご希望するプランができないなんてないよう努めています。
お客様が描いた住まいの夢を職人肌のこだわりで叶える

ONE STOP SOLUTION
- お客様が描いた住まいの夢を
職人肌のこだわりで叶える -
中古住宅のリノベーション工事は、現在の住まいを正確に把握することが大切。
給排水や断熱など、普段見えない箇所の老朽化や破損状況は念入りにチェックします。また、一般的なフローリングに比べて施工が難しいと言われる無垢材の取り扱いにも自信があります。
一方、時にはお客様と一緒に左官仕上げを行うことも。住まいに愛着をもっていただけるよう心がけています。
素材、設備の特徴や
見えない所の重要性を
知り尽くす施工チーム。

天然素材
ならではの
個性や耐久性を
引き出す

結露対策や快適な
室温を保つ
高気密の吹付け
断熱材

プライバシーを
守るため
遮音性を高める

確実な施工が
工期通りに進むよう
最新のケアを
しています

設計チームと
連携で
入念なチェックの
繰り返し

塗壁体験で
施工中も楽しく
思い出になり
私たちの喜びにも

人を包む、人生を共にする命を守る仕事と向き合う。
合理化が進む住宅業界と反してリノベ不動産は、人生を共にするにふさわしい住まいづくりに力を入れています。
自由な住まいづくりの次はインテリアにこだわって

ONE STOP SOLUTION
- 自由な住まいづくりの次は
インテリアにこだわって -
家具だけでなく雑貨や家電、グリーンやアート。インテリアを考えるときはそのデザインや質感だけでなく、香りや視覚効果まで考えることで住まいのクオリティが向上します。
安眠に効果的な照明選びや、くつろぎの時間を生み出すソファなど、オリジナル家具のご提案やオーダーメイド家具。家電を含めたインテリアコーディネートなども承っております。
インテリア家具から香りまで。
お客様のスタイルを
クラスアップします。

大変な引っ越しも
提携サービスが
ございます

自分らしさを
こだわりぬく
オーダー家具も
可能です

愛着の家具を
お持ちなら
家具に合わせた
設計も

性能や寿命、
省エネ性などを
見極めた家電の
ご提案

アートや雑貨の
提案も
実は得意です

リラックスと潤いの
アロマは
いかがですか

見た目だけではなく、心地よさを感じる機能もデザインする。
オリジナル家具の開発は、体に負担のかかりにくい構造や使い勝手のよさ、それに愛着をもってもらえるようなデザインを心がけています。