2022年記事一覧
呉市神山に「子育てママに優しい家事動線と大収納のお家」オープンハウス公開！！！
【呉市南ハイツにて、K様邸完成見学会を開催いたします！！】
◆7月30日(土)・31日(日)
◆AM10：00～PM16：00
◆場 所：呉市神山3丁目21番21号
◆駐車場：5～6台
※ご予約優先となっております。
【ＰＯＩＮＴ】
① 広い玄関ホールから連なるオープン・シューズ・クローク
② 大家族でもゆとりのある約２０帖のＬＤＫに、多彩な収納スペースを確保
③ 洗面室には話題の「乾太くん」を設置。家事ラク収納カウンターを造作
④ ２階には居室４部屋と、家族で利用する大型Ｗ・Ｉ・Ｃやファミリースペースも
【ＰＯＩＮＴ①イメージパース】 【ＰＯＩＮＴ①玄関完成写真】
【ＰＯＩＮＴ②イメージパース】 【ＰＯＩＮＴ②LDK収納完成写真】
【ＰＯＩＮＴ③イメージパース】 【ＰＯＩＮＴ③洗面室完成写真】
【ＰＯＩＮＴ④イメージパース】 【ＰＯＩＮＴ④2Fホール完成】
【その他完成写真ご紹介】
『完成見学会』は、お引渡しの数日前に行いますので、
オオサワ創研の完成したお家をご覧になれます。
間取りや設備などを実際に見て頂いて生活や家事を
イメージしながら確認してみましょう。
ホームページや資料だけではわからない情報がたくさん詰まっています。
♪これからお家づくりをお考えの方
♪ご近所様でお散歩の途中の方
♪なんとなく見てみたい方
♪オオサワ創研の家ってどんな感じ？
新築や不動産について気になっている方はどうぞお越しください。
スタッフ一同お待ちしております！！！
などなど、オオサワ創研ＪＵＳＴの家を体感してください。
※新型コロナウイルスの対策・対応について
いつもオオサワ創研のホームページをご覧頂き、ありがとうございます。
オオサワ創研ではお客様に安心して御来場頂くため、
マスク着用・咳エチケット・手洗い・アルコール除菌・換気等を徹底して行い、
見学会等のイベントは3密を避けるための可能な限りの対策を心がけております。
★焼山南ハイツ モデルハウス公開中
こちらのＱＲコードから3Ｄバーチャル体験ができます。
是非ご体験ください！！！
太陽光パネルが義務化？
オオサワ創研 不動産事業部の松島です。
今回もオオサワHPご覧いただいた方々に、
「今がカイドキ情報」＆「不動産情報について」
お得な情報をいち早くお伝えします。
今回は、太陽光パネルの義務化についてです。
■2030年までに新築の6割に設置が目標。
新聞やテレビで太陽光パネルの設置が義務化されるニュースをみました。
太陽光パネルの義務化は、
2021年8月10日に政府が検討するという方針を示しただけになっています。
2030年までには新築住宅の６割に太陽光パネルを設置することが目標で、
有識者の検討会で大筋は承認され文書に盛り込まれました。
政府が検討を開始しただけあって、
設置費用の負担をどのように減らすかなどの問題があります。
政府で太陽光パネルの設置を義務化にと検討され始めましたが、
義務化されるかはまだ決まっていません。
■太陽光パネルをいつ導入した方が良いのでしょうか？
太陽光発電で生じた余剰電力には買い取り制度があります。
ソーラーパネルで昼間に発電され、
自宅で消費して残った電力を余剰電力といいます。
余剰電力は蓄電池を持っていない限り、ためておくことが出来ないので
発電された瞬間に使いきれなかった分を
自宅に繋がっている送電線から電力会社に対して逆に送り、
買い取ってもらうことになります。
これを「売電」といいます。
こうした太陽光発電による余剰電力をはじめ、
再生可能エネルギー（風力や地熱など）で発電された電力は
電力会社が決まった価格で買い取る制度が国によって定められています。
いわゆる固定価格買い取り制度（ＦＩＴ）です。
ただし、太陽光パネルで発電された電気を買い取ってくれる固定価格買い取り制度の売電価格は年々さがっています。
固定価格買い取り制度が始まった２００９年の売電価格は、
１ｋｗｈあたり４８円でした。そのあとは、毎年1～2ずつ下がり、
２０２１年度の売電価格は、１ｋｗｈあたり１９円にまでさがりました。
２０２２年も下がることが決定していて、その金額は１ｋｗｈあたり１７円との事です。
それ以降も売電価格は下がる見込みなので、
太陽光パネルを付けるのであれば売電価格が少しでも高い間に設置した方がお得なのかもしれません。
■電気代の節約
太陽光パネルを設置するメリットは、売電収入を得られることと電気代が節約できることです。
オール電化を設置されているご家庭では、
深夜電力が安くなる分昼間の電気が高くなる料金プランになっています。
電気代の高い昼間に家で過ごす時間が多い家は、電気代は高くなるので不向きです。
ここ数年は、原油価格高騰の影響を受けて各電力会社とも電気代を値上げしている状態です。
自分で電気代の節約をするには限界があるので、
太陽光パネルを今から設置して今後上昇すると思われる電気代の節約に役立ててはいかがでしょうか。
■太陽光パネルの向き
太陽光パネルを設置するときは、日当たりが良い南面に設置するのが基本ですが、
義務化されることによって本来太陽光パネルの設置に適していない自宅にもこれから設置する可能性は出てきます。
南面以外に設置すると発電量は落ちますし、北面に設置すると反射光など近隣住民とのトラブルになる可能性も高くなります。
実際には太陽光パネルの義務化の時期はまだ確定しておりませんが、
電気代の値上げは今後も続きそうなので導入を考えてみようと思いました。
ご不明な点などございましたら、新築不動産部の松島までご相談ください。
新型コロナウイルスの対策・対応について
いつもオオサワ創研のホームページをご覧頂き、ありがとうございます。
オオサワ創研ではお客様に安心して御来場頂くため、
マスク着用・咳エチケット・手洗い・アルコール除菌・換気等を徹底して行い、
ショールームや見学会等のイベントは3密を避けるための可能な限りの対策を心がけております。
呉市内の土地・中古物件・分譲のことが相談できる新築・不動産相談会inIHIアリーナ呉
2022年5月21日22日の2日間、IHIアリーナ呉で不動産相談会を開催します。
阿賀や焼山、平原などにある1,000万円以内の土地情報や
新築を建てるときの参考にもなるモデルハウスの情報など
呉市内の新築・不動産の相談ができます。
買いたい方、売りたい方、建てたい方、そしてリフォームしたい方まで家づくりのことがよく分かるイベントです。
施工事例もたくさん展示しています。
○住まい・不動産フェア
日付：5月21日(土)22日(日)
時間：10時～16時
場所：IHIアリーナ呉
無料駐車場あり
ご相談特典あり
皆様のお越しをお待ちしております。
登記費用が軽減されます！！！
オオサワ創研 不動産事業部の松島です。
今回もオオサワHPご覧いただいた方々に、
「今がカイドキ情報」＆「不動産情報について」
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■住宅ローン控除の適用年数の改正に続き、登録免許税も改正！
住宅ローン控除が令和4年1月1日以降の入居であれば、
昭和57年1月1日以降建築の建物については、
適用されることは以前お話しいたしましたが、
それに続いて登記費用に含まれる「登録免許税」の軽減も改正され、
中古住宅購入には有利になりました。
これまでは、木造建物であれば築20年超、
マンションなど耐火建築物であれば築25年超の建物は、
「登録免許税」の軽減がなく、「登録免許税」は高くなっていました。
この度、正式に昭和57年1月1日以降の建築物は、
一律登録免許税の軽減適用となることが決定いたしました。
これにより建物の固定資産税評価額×2％の税率が、0.3％に軽減となります。
中古物件の購入を住宅ローンを使い、リフォームされる方は、
昭和57年以降の建物であれば、登録免許税、不動産取得税、住宅ローン控除の適用と、
不動産購入に関する税金は全て軽減が使えるようになり、
中古物件を買ってリノベーションを検討されていらっしゃる方には朗報です。
ご不明な点などございましたら、新築不動産部の松島までご相談ください。
新型コロナウイルスの対策・対応について
いつもオオサワ創研のホームページをご覧頂き、ありがとうございます。
オオサワ創研ではお客様に安心して御来場頂くため、
マスク着用・咳エチケット・手洗い・アルコール除菌・換気等を徹底して行い、
ショールームや見学会等のイベントは3密を避けるための可能な限りの対策を心がけております。
相続不動産は早く売却した方が絶対にお得！ 何故なら・・・
オオサワ創研 不動産事業部の松島です。
今回もオオサワHPご覧いただいた方々に、
「今がカイドキ」＆「不動産について」
のお得な情報をいち早くお伝えします。
■相続した不動産は早く売却した方が良い？！
某新聞の記事で「ずっと空家だった実家を処分できて、ほっとした」という記事がありました。
結果、この空家は地元の不動産会社が買い取ったようですが、一人暮らしだった親が亡くなり、
１０年間空家として放置されていたようです。
１０年前の亡くなった当時は３人が相続人となりましたが、
それぞれに持ち家があったため全員が実家を引き継ぐことを渋り、空家になっていたようです。
実家の所有名義を変更しないまま年月が過ぎるうちに相続人の一人が死亡し、
相続人の妻、おい・めいを含めて７人になり、
もしもう一人の相続人が亡くなるとさらに相続人が増え、話し合いが難しくなりかねません。
そのため、これから相続で実家を引き継ぐようなケースでは、
なるべく早く売却等の手続きを行った方が、相続人が最少人数での話し合いとなります。
時間の経過とともに相続人が増えてしまい、結果放置となる空家はたくさん存在します。
■年々増え続ける空家！どれくらい存在する？
総務省の調査によると全国の空家は２０１８年に８４６万戸と、この２０年で約1.5倍に増えています。
空家の取得方法は「相続」が最多の54％を占め、
所有者の約２０％が「5年以内に売却・賃貸」を希望しているそうです。
今回のケースのように売却を依頼して半年程度で成約する例がある一方、
「何年も売れないケースは珍しくない」ようです。私も両親を亡くし空家となる前に、
近所の方からの相談で売却を行った経験があります。
ちなみに売薬がしやすい不動産とはどのようなものが考えられるでしょうか？
■売却がしやすい不動産とはどのようなものか？
売却がしやすい不動産とは
①駅に近い
②人気エリア
③維持管理が行き届いている
④相続人全員に売る意思がある
⑤リフォームや解体しての売却が明確である
等が考えられます。
まず、買い手が付きやすいのは、駅に近い住宅地に立地するなど市場価値がある物件です。
交通が不便な地域では一般的に売却は難しく、これから人口が減っていく日本においては、
更に厳しさを増すことが予想されます。
売却する際は、最初に近隣の人に話を持ち掛けるのが、良いようです。
また、空家は放置すると家屋が傷んだりするため、家屋の定期的な掃除や修繕、
、庭木の剪定や除草といった維持・管理をすることも必要です。
買い手が見つかるまで時間がかかることも視野に入れ、
維持・管理費のほか固定資産税の負担割合を相続人の間で決めておいた方が良いようです。
■相続した不動産（空家を含む）を売却する際の「3000万円特別控除」とは？
相続空家を売却するなら「3000万円特別控除」と呼ばれる特例が見逃せません。
売却金額から家の取得費や仲介手数料といった譲渡費用等を差し引いた損益がプラスなら課税対象になりますが、
一定の条件を満たせば、譲渡所得から最高3000万円を控除できる制度が存在します。
結果的に税金がかからずに済むということです。
特例を受けるためには、下記HPにある諸条件がありますので、ご確認ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
（国税庁HPより）
いずれにせよ、相続不動産は相続を知った日から、なるべく早く対応した方が、良いようです。
新型コロナウイルスの対策・対応について
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呉市南ハイツに「家事の間も見守れる子育てプランの家」オープンハウス公開！！！
【呉市焼山南ハイツにて、Ｏ様邸完成見学会を開催いたします！！】
◆2月11日(金)・12日(土)・13日(日)
◆AM10：00～PM16：00
◆場 所：呉市神山南ハイツにて
◆駐車場：4・5台駐車できます。
※完全予約制となっております。
【ＰＯＩＮＴ】
・キッチン横の和室はお子様の乳児期に家族の寝室として、その後も客間や寝室として長く活躍します。
・洗面室とキッチンを並べることで、家事と子育てを効率良く同時進行させることが出来ます。
・ファミリークロ―ゼットは洗濯ものを各部屋に収納する手間が省けるので家事の時短に繋がります。
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♪オオサワ創研の家ってどんな感じ？
新築や不動産について気になっている方はどうぞお越しください。
スタッフ一同お待ちしております！！！
などなど、オオサワ創研ＪＵＳＴの家を体感してください。
※新型コロナウイルスの対策・対応について
いつもオオサワ創研のホームページをご覧頂き、ありがとうございます。
オオサワ創研ではお客様に安心して御来場頂くため、
マスク着用・咳エチケット・手洗い・アルコール除菌・換気等を徹底して行い、
見学会等のイベントは3密を避けるための可能な限りの対策を心がけております。
★焼山南ハイツ モデルハウスも同時公開いたします！！
こちらのＱＲコードからモデルハウスを体感できます。
是非ご体験ください！！！
「呉市・南ハイツ・角地・敷地50坪以上・２，９５０万円」モデルハウス見学会開催
１月２２日・２３日
モデルハウス見学会を開催いたします！！
10：00～17：00〈駐車場4・5台ございます〉
家づくり。何から始めていいのかわからない？
そんな方は、まずは来店から始めてください！
＊画像をクリックすると拡大されます。
｢ＫＡＪＩＲＡＫＵＨＯＵＳＥ｣家事楽ハウス
ＣＨＥＣＫ ＰＯＩＮＴ
■面積５０坪以上の広々とした敷地
道路に面した駐車スペースには２~３台ＯＫ！！
■回廊できるセパレート型のアイランド･キッチンを設置。
複数人での調理が可能なので、キッチンを囲んでの料理も楽しめます。
■玄関から洗面室へ直接行ける動線、
リビングを通らずに洗面室で｢手洗い・うがい｣が出来ます。
■２階に4.5帖のサニタリールームを設置
花粉や黄砂・ウイルス等を気にせず室内干しが可能です。
取り込む時間はいつでもＯＫ！！
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自宅にいながらモデルハウスを体感できます。
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