不動産を買う
- 1. 物件の検索
- 2. 物件をご見学する
- 3. 資金計画をたてる
- 4. 購入の申し込み、交渉
- 5. 住宅ローンの事前審査
- 6. 物件のご契約
- 7. 住宅ローンの申し込み
- 8. 残代金支払い、物件引渡し
- 9. 物件へのお引越し、リフォーム
- 10. 税金の軽減申告
不動産ご購入の流れ
1.物件の検索
- インターネットで探す
- チラシで探す
- 問い合わせしてみるインターネット、チラシに掲載されていない物件もあります。
- 仲介営業マンのひらめき物件お客様のご希望をお聞かせいただきますとそれにあった物件をご紹介いたします。
当社会員登録をいただきますと、会員様だけが閲覧できる物件情報もあります。
2.物件をご見学する
当社にお越しいただくか、お迎えにあがり、現地をご見学していただきます。
チラシ、物件情報だけではわからなかったことなどがわかります。
3.資金計画をたてる
実際のお支払いがいくらになるか、金利はどのタイプ、金融機関はどこが有利など
親身になってアドバイスさせていただきます。
4.購入の申し込み、交渉
適切な価格なのか、など客観的に判断し、売主に交渉いたします。
価格だけでなく、引渡し条件、付帯設備などお客様によりいい条件でご購入
いただけますように一生懸命交渉いたします。
5.住宅ローンの事前審査
ご契約後にスムースに手続きが進むよう住宅ローンの事前審査を行います。
6.物件のご契約
交渉が成立いたしましたら、売主と売買契約を締結していただきます。
手付金をご入金いただきます。
もちろん、営業マン（宅地建物取引主任者）が契約内容を事前に適正かチェック
いたします。
手付金＝物件価格の5％～10％
7.住宅ローンの申し込み
住宅ローンアドバイザーの資格を持った営業マンが金融機関の選択、
支払い計算書の作成から申し込みに至るまでお客様に代わって代行手続きを
行いますのでご安心ください。
万一住宅ローンが否認された場合は契約解除することができます。
この場合支払った手付金、仲介手数料は返金されますので、ご安心ください。
8.残代金支払い、物件引渡し
住宅ローンの実行と合わせ、物件の所有権移転登記、物件の引渡しを行います。
物件代金以外に次の諸費用がかかります。
- 登記費用所有権移転登記、抵当権設定登記などに登録免許税が課税されます。
また、登記に関する司法書士への報酬費用も発生します。 - 仲介手数料物件価格×3％＋6.6万円（消費税込）の仲介手数料をいただきます。
- 住宅ローン諸費用住宅ローン保証料、火災保険料、印紙代などが発生いたします。
- 固定資産税精算金売主との間で1年分の固定資産税を日割りで清算していただきます。
9.物件へのお引越し、リフォーム
実際にお客様の所有物件となってからの建物着工、リフォーム着手となります。
10.税金の軽減申告
不動産取得税の軽減申告、住宅ローン減税の申告が必要となります。
適用できる建築年月、面積などがあります。
詳細は営業マンにご確認ください。
